銷售增速高過(guò)行業(yè)32個(gè)百分點(diǎn)

剛剛公布的萬(wàn)達(dá)商業(yè)（03699.HK）2014年報(bào)顯示：銷售物業(yè)合同金額達(dá)1601.5億元，同比2013年增長(zhǎng)26.65%，這個(gè)增長(zhǎng)速度比全行業(yè)高了32個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)際投行分析師普遍看好萬(wàn)達(dá)商業(yè)今后的走勢(shì)，此前給出的目標(biāo)價(jià)在60～85港元。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)等多部委聯(lián)手出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，更是讓市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)未來(lái)的表現(xiàn)充滿期待。

在過(guò)去的一年當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)各大城市又新增了23座商業(yè)綜合體，而且全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)準(zhǔn)點(diǎn)率100%、出租率100%、租金回收率100%，這是所有同行都只能艷羨的數(shù)字，截止到2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有的已開(kāi)業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量已經(jīng)達(dá)到107座，遍布國(guó)內(nèi)的71座城市。

由于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有數(shù)量龐大的戰(zhàn)略品牌合作商，因此，每一座萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體在建成的同時(shí)都會(huì)配套開(kāi)業(yè)一個(gè)購(gòu)物中心，也就是說(shuō)，在去年新增的23個(gè)商業(yè)綜合體當(dāng)中，也新開(kāi)業(yè)了23個(gè)購(gòu)物中心，從業(yè)已公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前公司所擁有的107個(gè)購(gòu)物中心面積已經(jīng)達(dá)到1771萬(wàn)平方米，其中有1149萬(wàn)平方米的可出租面積，而且，這些購(gòu)物中心在開(kāi)業(yè)時(shí)基本都實(shí)現(xiàn)了滿鋪出租率。

就在3月底，萬(wàn)達(dá)電商悄悄開(kāi)始對(duì)外測(cè)試，但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個(gè)平臺(tái)。此前隨著兩家互聯(lián)網(wǎng)投資基金的入股，萬(wàn)達(dá)電商估值已達(dá)200億元，創(chuàng)造新成立公司估值增長(zhǎng)最快的紀(jì)錄。

可以預(yù)見(jiàn)，一旦實(shí)現(xiàn)O2O戰(zhàn)略，萬(wàn)達(dá)商業(yè)終端資源的優(yōu)勢(shì)將能最大限度發(fā)揮，成為未來(lái)商業(yè)格局的重要主導(dǎo)者。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市首份年報(bào)亮眼

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱萬(wàn)達(dá)商業(yè)）在上市三個(gè)月后，于3月31日發(fā)出了第一份業(yè)績(jī)報(bào)告。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2014年的銷售收入達(dá)1602億元，這一數(shù)額僅次于綠地、萬(wàn)科，中國(guó)房企中名列第三。萬(wàn)達(dá)電商平臺(tái)將于6月30日上線。

公告顯示，2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)收為1078.7億元，同比增長(zhǎng)24.31%；核心凈利潤(rùn)為148.24億元，同比增14.04%。

截至2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)自持物業(yè)建筑面積已達(dá)2156萬(wàn)平方米，同比增31.78%。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)丁本錫表示，目前住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)僅占到整體開(kāi)發(fā)的40%，不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定持有，以及部分銷售物業(yè)的配套成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)價(jià)值的保障，即使在房地產(chǎn)行情低迷的2014年，自持物業(yè)占比的高增長(zhǎng)率保證了全年預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

吸引了騰訊、百度入股的萬(wàn)達(dá)電商，掛牌至今始終保持神秘。目前萬(wàn)達(dá)電商估值已達(dá)到200億元。

王健林推“輕重并舉”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

“去年我們不僅超額完成了年度計(jì)劃，而且毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這主要緣于我們獨(dú)特的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃模式。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)丁本錫3月31日在香港業(yè)績(jī)會(huì)上如是表示。

截至去年年底，公司合約銷售金額1601.5億元，同比增26.65%，增速比全行業(yè)高出32個(gè)百分點(diǎn)。2014年，旗下主要業(yè)務(wù)板塊的毛利潤(rùn)率雖然同比輕微下滑，但仍高達(dá)42.57%，而行業(yè)平均水平則為35.2%。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事兼執(zhí)行總裁曲德君表示，今年計(jì)劃新開(kāi)26個(gè)購(gòu)物中心，大部分位于內(nèi)地二線城市，今年整體銷售總額目標(biāo)將增長(zhǎng)5%，未來(lái)期望每年保持新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心30個(gè)。

此外，公司管理層透露，目前正籌劃成立萬(wàn)達(dá)商業(yè)基金管理公司，作為公司實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的資金操作平臺(tái)。

同時(shí)，公司積極探索資產(chǎn)證券化如REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)、外部投資和互聯(lián)網(wǎng)金融，從而降低對(duì)銷售物業(yè)的依賴。其中，在互聯(lián)網(wǎng)金融方面正積極研究產(chǎn)品，將主要通過(guò)結(jié)合電子商務(wù)平臺(tái)，以及集團(tuán)收購(gòu)的“快錢”業(yè)務(wù)，希望將來(lái)可與輕資產(chǎn)戰(zhàn)略結(jié)合。

公司今年計(jì)劃快速打造實(shí)體網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)，在6月底將運(yùn)行O2O平臺(tái)，并計(jì)劃到年底部分廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)智能化與網(wǎng)上平臺(tái)對(duì)接。